マンション管理人の安給料じゃあ食べれない＆生きれない＆ザンザンしかないのか！？

今回もロードバイク仲間（大先輩）からお聞きした内容を元に「キツイ仕事なのに低賃金のマンション管理人」、それをお伝えします。
※一般的に募集しているマンション管理人に資格など一切不要です。

大先輩と話になったのが定年後や65歳（年金受給者）以降の収支と仕事内容でした。

長年勤めた会社を退職＆同社に再雇用されたとしても給料は半分以下から1/3程度になる、そしてコロナ禍の不景気もありどこかで再雇用されたとしても直ぐ辞めざる得ないケースも多々あるとのこと。

じゃあ仕方ないとネットで仕事探しても、高齢者にあるのはマンション（ビル）管理人、警備員、若しくは短期間の工場生産現場しなかいと聞き驚いた私のお話です。※宅配ドライバーの仕事あっても、個人事業主の立場なので万が一の事故を考えれば選びたくないとか。

2024年の今に中高年から高齢にあるアナタへ書かせて頂きます。

読み時間3分です！

マンション管理人は人材不足で仕事がキツイ！

2015年（データ的には2016年）から始まった人口減少、もっと以前からの出生率低下等々により労働人口は激減し続けている日本です。

そんな中、高齢者の労働力頼りで成長し続けてきたマンション管理人ビジネスにも危機が訪れているんです。※記事冒頭にも書きましたが管理人は無資格であり誰でもやれます。

2024年現在はこれら現状です；

大手住宅や不動産関係会社がマンション管理人募集しても応募が少ない、
人が集まらなくなっている、
仕事がキツク働き出しても直ぐに辞めてしまう、

大先輩曰く「マンション管理人は仕事がキツイ割には給料がとても安い」、だからとか。

そんなマンション管理人は免許不要でカンタンとされても仕事内容はこれらです；

マンション共用部分の掃除、
受付業務、
検査や大規模工事＆清掃＆伐採での立ち合い、
マンション運営での電気等の電気、水道等のメーター確認、
マンション管理組合関係の書類作成＆管理、
住民からのクレーム対応＆受付、
※後述しますがこれが超疲れるとか！？
週に3回か4回の仕事も多く、1日の労働時間は4、5時間程、
時給千円少しほどしかない、
大規模マンションなら多くの管理人もあり人間関係がぁああ、になる場合もある、

従って、よほど精神力ある人、若しくはお金がとても必要な人しか勤まらない仕事であるとか。

個人的に仕事的に、マンション管理人がキツイのは仕方ないと思っていたところ、な、な、なんと差別まであるとお聞きして唖然騒然！？

実はマンション管理人には二通りの人材もあって差別が起こる！

もし、この記事お読みのアナタがマンション管理人の仕事を探すの場合は直接雇用と間接雇用あるので、十分にご注意下さい！

私も初めて聞きましたがマンション管理人には二通りあります。

マンション建設会社の不動産部門や関係会社が直接雇用したマンション管理人
マンション建設会社とは全く無関係な人材派遣会社などが雇用（間接雇用）するマンション管理人＝派遣立場の管理人＝立場が弱い管理人

マンション管理人は人手不足もあり、上記１の直接雇用と2の間接雇用（つまり派遣）が一緒に働く場合もあります。

つまり、１の管理人は２の管理人より立場的に優位にある、それです。

従って、場所によっては１が2に対しイジメ、嫌がらせ、差別あるとも聞きました。

分かり易くは、１の管理人が休みの時に２が臨時で働く、2が働くマンションは不定期若しくは毎回変わる場合も多くある！

結果として２の管理人はどこへ行っても新参者、部外者、そうなります。

従って、もしアナタがマンション管理人応募する場合は１の直接雇用を選ぶ、それをお勧めします！

大手の直接雇用なら契約社員であっても有給休暇が初年度から与えられる、それも教えてもらいました。

直接雇用のマンション管理人に応募する際に見るべき危険サインとは何か？

アナタが管理人として働くマンション建設会社と同名の雇用会社を選べば直接雇用となります！

もし、雇用先会社が働くマンションと違う名称なら間接雇用なので、そこは注意が必要です。

あと、こんなアドバイスもあります。

現場で教えてもらえることの全てをノートする、それを何回も見直す、記憶する、そうすれば早く即戦力となり現場評価も高くなる、それに間違いありません。

では、ここから更に踏み込んだ本題に入りましょう！

マンション管理人で生きられないのはナゼに？

マンション管理人には年齢制限がある、元気だからと言っても一生そこで働き続けることはできません！

超大手のマンション建設会社関係であれば、管理人募集時での年齢制限は65歳迄、そして退職年齢は70歳迄、最高齢でも75歳迄です。

従って、現在年齢70歳や75歳で初めてのマンション管理人には応募できません。

大先輩からは；

マンション管理会社への入社は60歳前後から65歳頃迄、
そこから何年間働き続けれるのかは各社の雇用年齢制限に従うしかない

とのことでした。

そうであれば、もしマンション管理人応募の際に何歳まで働けるのか、その確認は絶対必要となります。

マンション管理人が対応せざる得ないモロモロとは何か？

ロードバイク大先輩からのマンション管理人の仕事モロモロをランダムにお伝えします。

後述するとした住民との問題含むです。

共有部分清掃やゴミ出し
管理室での住民や来客対応
数十どころかもっと多くある管理書類作成＆維持
※PC処理は必須です。
住民への適切対応＆挨拶※これが結構疲れるとか！
電気や水道メーター確認＆データ入力する、
マンション維持管理作業の立ち合い＆役員会準備
住民からの各種クレーム対応（本部へ伝えるのみ）
大規模マンションでは複数人いる管理人同士のトラブルもある

上記から予想できる問題点はこれらです！

どんなマンション管理人であってもPC管理＆入力作業もあって楽はできない、
PC苦手な人には少しハードルが高くなる、
そこに人間関係含めれば体も心も疲れてしまう、

次は問題のお給料です。

マンション管理人のフルタイム勤務はムズカシイ！

マンション管理人の仕事で、いろいろあったとしても仕方ありません！

そうであったとしても、時給1000円から1200円ほどなので1日8時間働けたとしても8千円から9千円にしかなりません。

し・か・し、現実はこれらです；

マンション管理人で1日8時間労働は稀である、
1日4時間や5時間労働の方がダントツに多い、
更に週3日、4日勤務も多く月に稼げるのは10万円にも満たない、

どうして、それらマンション管理人の多くが短時間労働＆変則勤務なのでしょうか？

理由は以下です；

高齢者は病気やケガでいつどうなるかの分からない雇用側のリスクがある、
誰かに問題あっても直ぐに引継げる短時間労働を複数人体制にておくしかない、
社会保障発生しない（会社負担が少ない）労働時間内で働かせようとしている、
※正確には週20時間以内、給料88,000円(残業含まない状態)なら社会保障費発生しない、会社はそれを希望している。

雇用側は上記リスク避ける為、安く上げるためにそれらにしているんです。

従って、多くの人達はマンション管理人だけからの収入だけでは生きられない、そうなります。

だからと言って、もう１つ他の仕事探そうとしても勤務地が遠すぎたり、働ける曜日や労働時間帯がマンション管理人とは違いすぎる、疲れてしまう、それらもあり２つ仕事をかけ持つのはとてもムズカシイ、そうなります。

じゃあ、高齢になったら何をどうすれば生きられるんだろう？

その言葉を大先輩に発していた私でした。